Товарищество собственников жилья "Самоковская 5"

четверг, 12 апреля 2018 г.

Протокол заседания правления ТСЖ № 27 от 11 апреля 2018 года

Многоквартирный жилой дом №5 по улице Самоковской города Костромы

ПРОТОКОЛ № 27
заседания правления ТСЖ «Самоковская 5» от 11 апреля 2018 г.

Место проведения: техпомещение 1 этажа подъезда №6, Самоковская, 5

Время начала: 19:00

Присутствуют: 7 из 7 членов правления ТСЖ – Козлова Т.П., Пакельщиков В.П., Деревщикова И.Д., Комиссаренко Н.В., Краснова Ю.Б., Кузнецов В.И., Смирнова О.Л.
Заседание правомочно принимать решения.

Председатель заседания – председатель правления ТСЖ Козлова Т.П.
Секретарь – секретарь правления ТСЖ Пакельщиков В.П.

Повестка дня:

1. Об итогах проведения Конкурса на должность председателя правления ТСЖ.

2. Об организации проведения в апреле годового общего собрания членов ТСЖ.

3. Об утверждении формулировок вопросов для листов голосования.

1. Об итогах проведения Конкурса на должность председателя правления ТСЖ.

СЛУШАЛИ:

Пакельщиков В.П. Согласно опубликованным в доме данным о результатах проведённого в период с 3 по 8 апреля т.г. Конкурса на должность председателя правления ТСЖ при участии в голосовании 80,7% членов ТСЖ победителем стал Фомичёв Роман Дмитриевич, получивший 63,8% голосов членов ТСЖ. Согласно утверждённого правлением ТСЖ Положения Фомичёв Р.Д. включается в лист голосования на предстоящем годовом общем собрании членов ТСЖ по выборам состава правления ТСЖ и его председателя. Принимая во внимание хорошую поддержку в Конкурсе на должность председателя правления кандидатуры Мустафаева К. (более 36%) с его согласия предлагаю включить его в состав правления ТСЖ для утверждения общим собранием членов ТСЖ.

Возникла необходимость сделать разъяснение некоторым членам ТСЖ, выразившим сомнение в объективности проведённого голосования в Конкурсе. Принимать такие заявления от членов ТСЖ инициатор проведения Конкурса будет только в письменной форме и относительно правильности отражения в листе голосования личного решения заявителя.

РЕШИЛИ:

1. Включить кандидатуры Фомичёва Р.Д. и Мустафаева К.Г. в список членов правления ТСЖ для утверждения общим собранием членов ТСЖ.

2. Включить кандидатуру Фомичёва Р.Д. на должность председателя правления для утверждения общим собранием членов ТСЖ.

3. Предоставлять данные о голосовании в Конкурсе по письменному запросу от членов ТСЖ, касающиеся достоверности отражения в листе голосования их личного решения. Разглашение персональных решений других членов ТСЖ без их согласия недопустимо.

Решение принято единогласно.

2. Об организации проведения в апреле годового общего собрания членов ТСЖ.

СЛУШАЛИ:

Козлова Т.П. Предлагаю провести 20 апреля 2018 года в 19:00 на дворовой площадке дома годовое общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме со следующей повесткой:

1. Выборы председателя, секретаря, счётной комиссии общего собрания.

2. Отчёт председателя правления ТСЖ об исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества дома за отчётный период с 1.01.2017 по 31.12.2017 г.

3. Отчёт ревизионной комиссии ТСЖ об исполнении сметы доходов и расходов за отчётный период с 1.01.2017 по 31.12.2017 г.

4. Избрание правления ТСЖ «Самоковская 5».

5. Избрание председателя правления ТСЖ «Самоковская 5».

6. Избрание ревизора ТСЖ «Самоковская 5».

7. Утверждение размера заработной платы председателя правления ТСЖ.

РЕШИЛИ:

1. Провести 20 апреля 2018 года в 19:00 на дворовой площадке дома годовое общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме по предложенной повестке с завершением заочного голосования 27 апреля т.г.

2. Секретарю правления Пакельщикову В.П. подготовить и распечатать листы голосования членов ТСЖ до 20 апреля т.г.

Решение принято единогласно.

3. Об утверждении формулировок вопросов для листов голосования.

Козлова Т.П. Предлагаю формулировки вопросов для листов голосования утвердить в следующей редакции:

1. Избрать председателем собрания Козлову Т.П., секретарём собрания Пакельщикова В.П., членами счётной комиссии Бруяк Н.Г., Козаченко М.П.

2. Отчёт председателя правления ТСЖ Козловой Т.П. об исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с 1.01.2017 по 31.12.2017 г. утвердить.

3. Отчёт ревизионной комиссии ТСЖ об исполнении сметы доходов и расходов за период с 1.01.2017 по 31.12.2017 г. утвердить.

4. Избрать в состав правления ТСЖ «Самоковская 5» Деревщикову И.Д., Козлову Т.П., Комиссаренко Н.В., Краснову Ю.Б., Кузнецова В.И., Мустафаева К.Г., Пакельщикова В.П., Фомичёва Р.Д.

5. Избрать председателем правления ТСЖ «Самоковская 5» Фомичёва Романа Дмитриевича.

6. Избрать ревизором ТСЖ «Самоковская 5» Макарову Г.И.

7. Установить заработную плату вновь избранному председателю правления ТСЖ "Самоковская 5" в размере должностного оклада в соответствии с действующим штатным расписанием.

РЕШИЛИ:

1. Утвердить формулировки вопросов для голосования в предложенной редакции.

Решение принято единогласно.

Председатель Т.П. Козлова

Секретарь В.П. Пакельщиков

пятница, 2 февраля 2018 г.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 31 января 2018 года

П Р О Т О К О Л № 7/ОСС-2018

внеочередного общего собрания собственников помещений

МКД № 5 по ул. Самоковской в форме очно-заочного голосования

город Кострома 31 января 2018 года

Место проведения собрания – 1 этаж подъезда № 6.

Инициатором проведения внеочередного общего собрания является председатель правления ТСЖ «Самоковская 5» (ОГРН 1144401005055).

Председатель собрания - председатель правления ТСЖ Козлова Т.П.

Секретарь собрания – секретарь правления ТСЖ Пакельщиков В.П.

Дата приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: начало - 26 января, окончание – 30 января 2018 года.

Решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, получены секретарём правления ТСЖ Пакельщиковым В.П. (кв.172)

В очной части собрания согласно регистрации (приложение 2) присутствовали собственники помещений в количестве 20 человек, обладающих 1249,9 голосов, или 8,7% голосов собственников всех помещений дома.

Общее количество голосов собственников помещений МКД № 5 по ул. Самоковской (один кв. метр общей площади жилого помещения соответствует одному голосу собственника помещения), принявших участие в очно-заочном голосовании, равно 11801,0 что составляет 81,9% от общего числа голосов собственников помещений МКД № 5 по ул. Самоковской по состоянию на 26 января 2018 года, равного 14414,1.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – 14949,3 кв.м.

Повестка общего собрания

1. Утверждение плана работы ТСЖ «Самоковская 5» на 2018 год по содержанию и ремонту общего имущества дома.

2. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Самоковская 5» на 2018 год.

3. Утверждение платы за содержание и ремонт дома на 2018 год в размере 23,0 руб./кв. м общей площади помещения в месяц.

4. О выполнении ремонта лифта подъезда № 8 по предписанию AHO ЦЭC "Texкpaнэнepгo" за счёт средств на капитальный ремонта дома.

РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

1. План работы ТСЖ «Самоковская 5» на 2018 год по содержанию и ремонту общего имущества дома утвердить.

1.1. Решение по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

1.2. Общее число голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, 11801,0.

1.3. Считать недействительными 17,3 голосов собственника квартиры № 126 в связи с неоднозначностью его решения в голосовании по данному вопросу в листе голосования. Основание: часть 6 статьи 48 ЖК РФ.

1.4. Голосовали:

«за»	11722,4 голосов	99,3%
«против»	61,3 голосов	0,5%
«воздержались»	0,0 голосов	0,0%

1.5. Большинством голосов собственников помещений дома принято решение план работы ТСЖ «Самоковская 5» на 2018 год по содержанию и ремонту общего имущества дома утвердить.

2. Смету доходов и расходов ТСЖ «Самоковская 5» на 2018 год утвердить.

2.1. Решение по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

2.2. Общее число голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, 11801,0.

2.3. Считать недействительными 61,3 голосов собственника квартиры № 127 в связи с неоднозначностью его решения в голосовании по данному вопросу в листе голосования. Основание: часть 6 статьи 48 ЖК РФ.

2.4. Голосовали:

«за»	11690,9 голосов	99,1%
«против»	48,8 голосов	0,4%
«воздержались»	0,0 голосов	0,0%

2.5. Большинством голосов собственников помещений дома принято решение смету доходов и расходов ТСЖ «Самоковская 5» на 2018 год утвердить.

3. Плату за содержание и ремонт общего имущества дома на 2018 год в размере 23,0 руб./кв. м. общей площади помещения в месяц утвердить.

3.1. Решение по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

3.2. Общее число голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, 11801,0.

3.3. Считать недействительными 61,3 голосов собственника квартиры № 127 в связи с неоднозначностью его решения в голосовании по данному вопросу в листе голосования. Основание: часть 6 статьи 48 ЖК РФ.

3.4. Голосовали:

«за»	11484,2 голосов	97,3%
«против»	48,8 голосов	0,4%
«воздержались»	206,7 голосов	1,8%

3.5. Большинством голосов собственников помещений дома принято решение плату за содержание и ремонт общего имущества дома на 2018 год в размере 23,0 руб./кв.м общей площади помещения в месяц утвердить.

4. Выполнить в 1 квартале 2018 г. ремонт лифта подъезда № 8 по предписанию AHO ЦЭC "Texкpaнэнepгo" с заменой тягового троса сметной стоимостью 36000 руб. за счёт средств на капитальный ремонт, накопленных на специальном счёте дома

4.1. Решение по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (ч.1 ст. 46, п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

4.2. Общее число голосов собственников помещений в доме по состоянию на 26.01.2018 равно 14414,1.

4.3. Голосовали:

«за»	11584,7 голосов	80,4%
«против»	110,1 голосов	0,8%
«воздержались»	106,2 голосов	0,7%

4.4. Большинством голосов собственников помещений дома принято решение выполнить в 1 квартале 2018 г. ремонт лифта подъезда № 8 по предписанию AHO ЦЭC "Texкpaнэнepгo" с заменой тягового троса сметной стоимостью 36000 руб. за счёт средств на капитальный ремонт, накопленных на специальном счёте дома.

Приложения.

1. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ – 1 стр.

2. Лист регистрации участников очной части собрания – 1стр.

3. План работы ТСЖ «Самоковская 5» на 2018 год – 2 стр.

4. Смета доходов и расходов ТСЖ «Самоковская 5» на 2018 год – 2 стр.

5. Листы голосования собственников помещений по подъездам дома - 20 стр.

Председатель Т.П. Козлова

Секретарь В.П. Пакельщиков

воскресенье, 21 января 2018 г.

Протокол заседания правления ТСЖ от 20 января 2018 года

Многоквартирный жилой дом №5 по улице Самоковской города Костромы

ПРОТОКОЛ № 24
заседания правления ТСЖ «Самоковская 5» от 20 января 2018 г.

Место проведения: техпомещение 1 этажа подъезда №6, Самоковская, 5

Время начала: 19:00

Присутствуют: 6 из 7 членов правления ТСЖ – Козлова Т.П., Пакельщиков В.П., Деревщикова И.Д., Комиссаренко Н.В., Краснова Ю.Б., Смирнова О.Л.
Заседание правомочно принимать решения.

Повестка дня:

1. Об утверждении проектов плана работы, сметы доходов-расходов ТСЖ, размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома на 2018 год для включение в повестку внеочередного общего собрания собственников помещений дома.

2. О проведении в январе 2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений дома.

СЛУШАЛИ:

1. О проведении в январе 2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений дома

Козлова Т.П. Предлагаю на утверждение правлением ТСЖ разработанных при активном участии членов правления Ю.Б. Красновой и В.П. Пакельщиковым проектов плана работы, сметы доходов-расходов ТСЖ, платы за содержание и ремонт общего имущества дома на 2018 год в размере 23 руб. на кв. м общей площади помещений для включения их в повестку внеочередного общего собрания собственников помещений дома. Основаниями для увеличения платы за содержание и ремонт общего имущества дома являются следующие обстоятельства:

- пропорциональный рост стоимости услуг Единого информационного расчётно-консультационного центра (ЕИРКЦ), связанный с общим ростом оплат за содержание и капитальный ремонт общего имущества дома в 2018 году;

- рост затрат на обучение персонала ТСЖ, связанный с оплатой семинаров по разъяснению изменений законодательства в области ЖКХ;

- новые расходы, связанные с обязанностью ТСЖ размещать информацию в Государственной Информационной Системе ЖКХ РФ в соответствии требованиями законодательства РФ и постановлений правительства;

- рост заработной платы работников ТСЖ связанный с повышением МРОТ в соответствии с постановлениями правительства;

- перевод технического обслуживания внутридомового газового оборудования по решению правительства РФ с одного раза в три года на ежегодное;

- рост стоимости услуг по дератизация, дезинсекция мест общего пользования, устранение засоров канализационных стояков и выпусков, очистка мусоропроводов;

- рост стоимости текущего ремонта, в том числе за счёт запланированного косметического ремонта подъезда № 1.

РЕШИЛИ:

1. Утвердить проекты плана работы, сметы доходов-расходов ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества дома на 2018 год в размере 23 руб. на кв. м общей площади помещений для включение в повестку внеочередного общего собрания собственников помещений дома.

Решение принято единогласно.

СЛУШАЛИ:

2. О проведении в январе 2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений дома

Пакельщиков В.П. Внёс предложение о дате, порядке и повестке внеочередного общего собрания собственников помещений дома.

РЕШИЛИ:

1. Провести с 20:00 26 января до 22:00 30 января 2018 г. внеочередное общее собрание собственников помещений дома в очно-заочной форме со следующей повесткой дня:

1.1. Утверждение плана работы ТСЖ «Самоковская 5» на 2018 год.

1.2. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Самоковская 5» на 2018 год.

1.3. Утверждение платы за содержание и ремонт общего имущества дома на 2018 год в размере 23,0 руб./кв. м.

1.4. О выполнении ремонта лифта подъезда № 8 по предписанию AHO ЦЭC "Texкpaнэнepгo" за счёт средств на спецсчёте капитального ремонта дома.

2. Секретарю правления ТСЖ Пакельщикову В.П.:

подготовить бланки уведомления собственников о проведении внеочередного общего собрания не позднее 21 января и листы голосования – не позднее 25 января т.г.

разослать по электронной почте собственникам помещений дома протокол данного заседания правления, проекты плана работы и сметы доходов-расходов ТСЖ на 2018 год до 22.01.2018

Решение принято единогласно.

Председатель Т.П. Козлова

Секретарь В.П. Пакельщиков