Товарищество собственников жилья "Самоковская 5"

суббота, 7 декабря 2019 г.

Протокол заседания правления ТСЖ

Товарищество собственников жилья «Самоковская 5» города Кострома

ПРОТОКОЛ № 7

заседания правления ТСЖ «Самоковская 5» от 5 декабря 2019 г.

Место проведения: техпомещение 1 этажа подъезда №6, Самоковская, 5

Время начала: 20:00

Присутствуют: 6 из 8 членов правления ТСЖ – Фомичев Р.Д., Козлова Т.П., Пакельщиков В.П., Деревщикова И.Д., Комиссаренко Н.В., Краснова Ю.Б.

Заседание правомочно принимать решения.

Председатель заседания – председатель правления ТСЖ Фомичев Р.Д.

Секретарь – секретарь правления ТСЖ Пакельщиков В.П.

Повестка заседания

1. О заявлении председателя правления ТСЖ Фомичева Р.Д.

2. О проектах плана работы ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества дома, сметы доходов и расходов ТСЖ, размера платы собственниками и нанимателями жилых помещений дома на содержание и ремонт общего имущества дома на 2020 год для утверждения их внеочередным общим собранием членов ТСЖ.

3. О проведении в декабре т.г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ.

СЛУШАЛИ:

Фомичев Р.Д.

Сообщил о своём намерении не участвовать в выборах председателя правления ТСЖ на очередной срок его полномочий с мая 2020 по май 2022 года.

Козлова Т.П.

Предложила дать месячный срок Фомичеву Р.Д. на обдумывание своего заявление, отложив рассмотрение действий правления ТСЖ по нему до января 2020 года.

РЕШИЛИ:

1. Принять к сведению заявление Фомичева Р.Д. о намерении не участвовать в выборах председателя правления ТСЖ на очередной срок его полномочий с мая 2020 по май 2022 года.

2. Провести в январе – марте 2020 года конкурс на замещение должности председателя правления ТСЖ на очередной срок его полномочий с мая 2020 по май 2022 года, если Фомичев Р.Д. не отзовёт своего заявления в январе 2020 года.

Принято единогласно.

СЛУШАЛИ:

Фомичев Р.Д.

Предложил рассмотреть проекты плана работы ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества дома, сметы доходов и расходов ТСЖ, размера платы собственниками и нанимателями жилых помещений дома на содержание и ремонт общего имущества дома на 2020 год, разработанные рабочей группой правления ТСЖ в составе Козлова Т.П., Краснова Ю.Б., Пакельщиков В.П., Фомичев Р.Д., внести свои замечания и предложения в указанные проекты для последующего вынесения их на голосование внеочередным общим собранием членов ТСЖ.

Деревщикова И.Д.

Предложила повысить оклад заработной платы председателю правления ТСЖ на 10000 руб., а также рабочему по обслуживанию мусоропроводов и мусорокамер М. Алихманову на 1000 руб. с соответствующим изменением в проекте сметы расходов. Предложила также председателю правления ТСЖ изыскать возможность поощрения нового слесаря-сантехника за добросовестное и профессиональное отношение к работе.

Фомичев Р.Д.

Предложил повысить оклад заработной платы дворнику А. Громовой А. на 1000 руб. за добросовестное отношение к работе с соответствующим изменением в проекте сметы расходов.

Краснова Ю.Б.

Предложила перенести статью 1.11. расходов «Резерв на непредвиденные расходы» проекта сметы из раздела «Административно-управленческие расходы» в раздел «Текущий ремонт и резерв на непредвиденные расходы».

РЕШИЛИ:

Внести предложенные членами правления Деревщиковой И.Д., Фомичевым Р.Д. и Красновой Ю.Б. изменения в проект сметы ТСЖ на 2020 год с сохранением первоначального размера общих расходов по смете.
Включить в повестку внеочередного общего собрания членов ТСЖ следующие вопросы об утверждении:

2.1. плана работы ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества дома на 2020 год;

2.2. сметы доходов и расходов ТСЖ на 2020 год;

2.3. размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома на 2020 год.

2.4. повышения размера оклада заработной платы председателю правления ТСЖ.

Принято единогласно.

СЛУШАЛИ:

Фомичев Р.Д.

Предлагаю провести внеочередное общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме в период с 16 по 22 декабря 2019 года со следующей повесткой:

1) об утверждении плана работы ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества дома на 2020 год;

2) об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2020 год;

3) об утверждении платы собственниками и нанимателями жилых помещений дома за содержание и ремонт общего имущества дома на 2020 год в размере 23 руб./кв.м;

4) о повышении размера оклада заработной платы председателю правления ТСЖ Фомичеву Р.Д. до 35000 руб. в месяц.

Организовать уведомление членов ТСЖ о повестке, сроках и месте проведения собрания, листов голосования членов ТСЖ. Разместить информацию о проведении собрания, проекты плана работы и сметы ТСЖ на 2020 год на официальном сайте ТСЖ.

РЕШИЛИ:

1. Провести в период с 16 по 22 декабря 2019 года внеочередное общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме со следующей повесткой:

1.1. об утверждении плана работы ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества дома на 2020 год;

1.2. об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2020 год;

1.3. об утверждении размера за содержание и ремонт общего имущества дома на 2020 год в размере 23 руб./кв.м;

1.4. о повышении размера оклада заработной платы председателю правления ТСЖ Фомичеву Р.Д. до 35000 руб. в месяц.

2. Секретарю правления ТСЖ Пакельщикову В.П.:

2.1. Подготовить уведомление правления ТСЖ о проведении собрания с размещением его на стендах подъездов дома не позднее 7 декабря т.г.

2.2. Разместить информацию о проведении собрания, проекты плана работы и сметы ТСЖ на 2020 год на официальном сайте ТСЖ в срок до 9 декабря т.г.

2.3. Подготовить листы голосования членов ТСЖ по подъездам дома до 16 декабря т.г.

Принято единогласно.

Председатель Р.Д. Фомичев

Секретарь В.П. Пакельщиков

Проект плана работы ТСЖ на 2020 год по содержанию и ремонту общего имущества дома

Проект сметы доходов-расходов ТСЖ на 2020 год

понедельник, 21 октября 2019 г.

Итоги внеочередного общего собрания собственников помещений дома в форме заочного голосования

П Р О Т О К О Л № 3/ОСС-2019

внеочередного общего собрания собственников помещений

МКД № 5 по ул. Самоковской в форме заочного голосования

город Кострома 21 октября 2019 года

Место проведения собрания – МКД №5 по ул. Самоковская, г. Кострома.

Инициатором проведения внеочередного общего собрания является председатель правления ТСЖ «Самоковская 5» (ОГРН 1144401005055).

Председатель собрания - председатель правления ТСЖ Фомичев Р.Д.

Секретарь собрания – секретарь правления ТСЖ Пакельщиков В.П.

Дата приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: начало - 16 октября, окончание – 20 октября 2019 года.

Решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, получены секретарём правления ТСЖ Пакельщиковым В.П. (кв.172).

Общее количество голосов собственников помещений МКД № 5 по ул. Самоковской (один кв. метр общей площади жилого помещения соответствует одному голосу собственника помещения), принявших участие в заочном голосовании, равно 10197,7, что составляет 74,1% от общего числа голосов собственников помещений МКД № 5 по ул. Самоковской по состоянию на 16 октября 2019 года, равного 13760,6.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – 14949,3 кв.м.

Повестка общего собрания

1. О порядке выполнения косметического ремонта не предусмотренных проектом дома тамбуров при входе в жилые помещения собственников.

РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

1. Косметический ремонт в не предусмотренных проектом дома тамбурах при входе в жилые помещения выполняют собственники таких жилых помещений за свой счёт.

1.1. Решение по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

1.2. Общее число голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, 10197,7.

1.3. Голосовали:

«за»	8950,4 голосов	87,8%
«против»	857,5 голосов	8,4%
«воздержались»	389,8 голосов	3,8%

1.4. Большинством голосов собственников помещений дома принято решение косметический ремонт в не предусмотренных проектом дома тамбурах при входе в жилые помещения выполняют собственники таких жилых помещений за свой счёт.

Приложения.

1. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений – 1 стр.

2. Листы заочного голосования собственников помещений по подъездам дома - 21 стр.

Председатель Р.Д. Фомичев

Секретарь В.П. Пакельщиков

понедельник, 14 октября 2019 г.

Документы по подготовке проведения внеочередного общего собрания собственников помещений

Товарищество собственников жилья «Самоковская 5» города Кострома

ПРОТОКОЛ № 6

заседания правления ТСЖ «Самоковская 5» от 13 октября 2019 г.

Место проведения: техпомещение 1 этажа подъезда №6, Самоковская, 5

Время начала: 20:00

Присутствуют: 7 из 8 членов правления ТСЖ – Фомичев Р.Д., Козлова Т.П., Пакельщиков В.П., Деревщикова И.Д., Комиссаренко Н.В., Краснова Ю.Б., Мустафаев К.Г.

Заседание правомочно принимать решения.

Председатель заседания – председатель правления ТСЖ Фомичев Р.Д.

Секретарь – секретарь правления ТСЖ Пакельщиков В.П.

Повестка заседания

СЛУШАЛИ:

Фомичев Р.Д.

В адрес Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Костромской области поступило повторное обращение собственника квартиры № 27 с жалобой на решение председателя правления ТСЖ Фомичева Р.Д., отказавшего ему в косметическом ремонте тамбура при входе в его квартиру за счёт средств на текущий ремонт дома. Письмом № 5938 от 21.08.2019 замначальника ГЖИ КО Л.В. Петухова предложила председателю правления ТСЖ урегулировать вопрос с ремонтом общего имущества дома в установленном Жилищным кодексом РФ порядке. Принимая во внимание, что такой вопрос должен решаться общим собранием собственников дома, предлагаю вынести его на заочное голосование всеми собственниками дома.

РЕШИЛИ:

1. Провести в период с 16 по 20 октября 2019 года внеочередное общее собрание собственников помещений дома с повесткой «О порядке выполнения косметического ремонта не предусмотренных проектом дома тамбуров при входе в жилые помещения собственников». Форма проведения собрания заочное голосование.

2. Секретарю правления ТСЖ Пакельщикову В.П.:

2.1. Подготовить уведомление правления ТСЖ о проведении собрания с размещением его на стендах подъездов дома не позднее 14 октября т.г.

2.2. Подготовить листы голосования членов ТСЖ по подъездам дома до 16 октября т.г.

Принято единогласно.

Председатель Р.Д. Фомичев

Секретарь В.П. Пакельщиков

Уважаемые собственники помещений дома!

по инициативе правления ТСЖ

состоится внеочередное общее собрание собственников помещений дома
в форме заочного голосования

ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ

Заочное голосование по вопросу повестки собрания будет проводиться в период с 16 октября до 22:00 20 октября 2019 года.

Правление ТСЖ

пятница, 20 сентября 2019 г.

Протокол № 5 заседания правления ТСЖ от 9 сентября 2019 года

Товарищество собственников жилья «Самоковская 5» города Костромы

ПРОТОКОЛ № 5

заседания правления ТСЖ «Самоковская 5» от 09 сентября 2019 г.

Место проведения: техпомещение 1 этажа подъезда №6, Самоковская, 5

Время начала: 19:00

Присутствуют: 8 из 8 членов правления ТСЖ – Фомичев Р.Д., Козлова Т.П., Пакельщиков В.П., Деревщикова И.Д., Комиссаренко Н.В., Краснова Ю.Б., Кузнецов В.И., Мустафаев К.Г.

Заседание правомочно принимать решения.

Председатель заседания – председатель правления ТСЖ Фомичев Р.Д.

Секретарь – секретарь правления ТСЖ Пакельщиков В.П.

Повестка заседания

1. О выполнении работы по утеплению внешней стены квартир №198 и №201 со стороны ул. Самоковской за счёт средств текущего ремонта на 2019 год.

2. О ходе работ по косметическому ремонту 1-2 этажей 2 – 5 подъездов дома.

СЛУШАЛИ:

1. О выполнении работы по утеплению внешней стены квартир №198 и №201 со стороны ул. Самоковской.

Фомичев Р.Д.

На имя председателя правления ТСЖ поступило обращение от собственников квартир №198 и №201 с требованием принять неотложные меры по устранению промокания стен в комнатах, выходящих на ул. Самоковская. По заключению строительной экспертизы, выполненной Общественной организацией «Костромское областное общество защиты прав строителей», устранение данного дефекта возможно только путём местного утепления внешней стены дома в пределах указанных квартир. Предложил выполнить эту работу ориентировочной стоимостью 50 тыс. руб. по договору с ИП Овчинников Владимир Александрович за счёт средств на содержание и ремонт дома на 2019 год.

РЕШИЛИ:

1. Выполнить работы по утеплению внешней стены квартир №198 и №201 со стороны ул. Самоковской ориентировочной стоимостью 50 тыс. руб. по договору с ИП Овчинников Владимир Александрович за счёт средств на содержание и ремонт дома на 2019 год.

Принято единогласно.

СЛУШАЛИ:

2. О ходе работ по косметическому ремонту 1-2 этажей 2 – 5 подъездов дома.

Фомичев Р.Д.

В соответствии с планом работ на 2019 год по содержанию и ремонту дома для выполнения косметического ремонта 1-2 этажей подъездов 2–7 были заключены договоры с двумя бригадами подрядчиков. 1-я бригада для выполнения работ во 2–4 подъездах, 2-я бригада - в 5-8 подъездах. Однако в ходе выполнения работ в связи с разногласиями в оценке объёма, стоимости и качества работ между заказчиком и представителями подрядчика бригада 1 работу свою приостановила и заявила о своём намерении досрочно прекратить договорные отношения. По предварительной договорённости с представителями подрядчика бригады 2 будет выполнен косметический ремонт подъездов 2–5, а работы по подъездам 6–8 будут перенесены на 2020 год. Одним из существенных разногласий между заказчиком и подрядчиками по объёму и стоимости работ возник вопрос о косметическом ремонте не предусмотренных проектом дома тамбуров с дверями, возведённых некоторыми собственниками квартир без предусмотренного законодательством порядка. Подрядчики настаивают на оплате выполнения работ по косметическому ремонту таких тамбуров по дополнительному соглашению, что значительно удорожает общую стоимость ремонта. Однако некоторые собственники квартир настаивают на выполнении косметического ремонта за счёт средств на содержание и ремонт общего имущества дома в незаконно отчуждённой ими части общего имущества дома путём установки перегородок с дверями без согласия общего собрания собственников дома и разрешения службы государственного пожарного надзора. Общее мнение членов правления ТСЖ: такие собственники квартир должны взять на себя расходы по ремонту отчуждённой ими части общей собственности дома. Предлагается от имени правления ТСЖ направить в их адрес письменные разъяснения о правовом статусе общего имущества дома.

РЕШИЛИ:

1. Выполнить работы по косметическому ремонту 1-2 этажей подъездов 2-5 в 2019 году. Работы по ремонту 6-8 подъездов перенести на 2020 год.

2. Председателю правления ТСЖ Фомичёву Р.Д., секретарю правления Пакельщикову В.П. направить в адрес собственников помещений, настаивающих на ремонте отчуждённой ими части общего имущества дома, письменные разъяснения о его правовом статусе.

Принято единогласно.

Председатель Р.Д. Фомичев

Секретарь В.П. Пакельщиков