Товарищество собственников жилья «Самоковская
5» город Кострома
ПРОТОКОЛ
№ 23
заседания
правления ТСЖ «Самоковская 5» от 6 апреля 2023 г.
Форма проведения: дистанционная
с использованием средств домашней и мобильной телефонной связи
Участвуют: 8 из 8
членов правления ТСЖ – Фомичев Р.Д., Козлова Т.П., Пакельщиков В.П.,
Деревщикова И.Д., Комиссаренко Н.В., Краснова Ю.Б., Кузнецов В.И., Романец А.Г.
Заседание правомочно
принимать решения.
Председатель
заседания – председатель правления ТСЖ Фомичев Р.Д.
Секретарь – секретарь правления ТСЖ Пакельщиков В.П.
Повестка заседания
1.
О
проведении очередного общего собрания членов ТСЖ.
СЛУШАЛИ:
Фомичев Р.Д.
Предложил
провести 17 апреля 2023 г. на дворовой территории дома очередное общее собрание
членов ТСЖ «Самоковская 5» в форме очно-заочного голосования со следующей
повесткой:
1.
Отчёт правления ТСЖ об исполнении плана работ
по содержанию и ремонту общего имущества дома за 2022 г.
2.
Отчёт ревизора ТСЖ об исполнении сметы
доходов и расходов за 2022 г.
РЕШИЛИ:
1.
Организовать проведение очередного собрания
членов ТСЖ на дворовой территории дома в 17:00 в форме очно-заочного
голосования в период с 17 по 23 апреля 2023 г. со следующей
повесткой:
1.1. Отчёт
правления ТСЖ об исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего
имущества дома за 2022 г.
1.2. Отчёт
ревизора ТСЖ об исполнении сметы доходов и расходов за 2022 г.
2.
Утвердить проект отчёта правления ТСЖ об
исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества дома на 2022 г.
для доклада на очередном общем собрании членов ТСЖ с учётом замечаний и
уточнений членов правления Красновой Ю.Б. и Кузнецова В.И. в ходе обсуждения
проекта отчёта.
3.
Заочное голосование по вопросам повестки
собрания провести с использованием
бюллетеней, рассылаемых по почтовым ящикам квартир, в которых проживают члены
ТСЖ.
4.
Секретарю правления ТСЖ Пакельщикову В.П.:
4.1. Подготовить
бланки уведомления о проведении собрания для размещения их на стендах в
подъездах дома до 7 апреля 2023 г.
4.2. Подготовить
бланки бюллетеней для заочного голосования членов ТСЖ с текстами рекомендаций
по их оформлению до 17 апреля 2023 г.
4.3. Обеспечить
размещение отчётных документов на сайте ТСЖ, рассылку по электронной почте, а
также распечатку их по запросам членов ТСЖ, не имеющих необходимых средств
электронной связи.
5. Подведение
итогов голосования с оформлением протокола собрания выполнить не позднее 25 апреля
2022 г.
Решение принято единогласно.
Председатель
Р.Д. Фомичев
Секретарь В.П. Пакельщиков
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
|
|
|
УТВЕРЖДЁН решением очередного
общего собрания членов ТСЖ дома № 5 по ул. Самоковской, |
ОТЧЁТ
правления ТСЖ «Самоковская 5» об исполнении плана
работ
по
содержанию и ремонту общего имущества дома на 2022 г.
1.
Управление товариществом собственников жилья.
1.1. Организация
проведения общих собраний собственников и членов ТСЖ.
В течение 2022 года правлением ТСЖ проведено два общих собрания членов
ТСЖ в апреле и декабре месяцах и одно общее собрание собственников помещений в
августе месяце.
Членами ТСЖ и собственниками помещений на этих собраниях были приняты
положительные решения по всем вопросам, предложенным инициатором собраний - правлением
ТСЖ, в том числе:
в апреле
1.
Выборы
председателя, секретаря, счётной комиссии общего собрания.
2.
Отчёт
правления ТСЖ об исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего
имущества дома за 2021 г.
3.
Отчёт ревизора ТСЖ об исполнении сметы доходов и
расходов за 2021 г.
4.
Избрание правления ТСЖ «Самоковская 5».
5.
Избрание председателя правления ТСЖ «Самоковская 5».
в декабре
1.
Об
утверждении плана работы ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества дома на
2023 год.
2.
Об утверждении
сметы доходов и расходов ТСЖ на 2023 год.
3.
Об утверждении платы за содержание и ремонт общего
имущества дома на 2023 год в размере 23 руб./кв.м.
в августе
Правлением ТСЖ проведено общее собрание собственников помещений дома со следующей повесткой:
1.
Об
оплате ГВС, ХВС и электроэнергии на содержание общего имущества в соответствии
с постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92.
Активное участие в проведении голосования по
вопросам повестки всех собраний принимали старшие подъездов Бруяк Н.Г.,
Козаченко М.П., Нарукавникова С.Б., Глушенкова И.В., Курушина Т.М., а также
члены правления ТСЖ Романец А.Г., Пакельщиков В.П., Деревщикова И.Д.,
Комиссаренко Н.В.
1.2. Проведение
заседаний правления ТСЖ
Правлением ТСЖ в 2022 году проведено четыре заседания с принятием решений по различным вопросам деятельности ТСЖ, в том числе:
в январе
1.
О премировании членов правления ТСЖ по итогам работы в 2021 году.
2.
О премировании старших подъездов дома по итогам работы в 2021 году.
3.
О премировании активистов благоустройства и озеленения территории дома.
в апреле
1.
О проведении очередного отчётно-выборного собрания членов ТСЖ.
2.
Об утверждении вопросов для голосования по повестке собрания.
1.
Об оплате ГВС, ХВС и электроэнергии на содержание общего имущества в
соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92.
2.
О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений дома.
в декабре
1.
О проектах плана работы ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества
дома, сметы доходов и расходов ТСЖ, размера платы собственниками и нанимателями
жилых помещений дома на содержание и ремонт общего имущества дома на 2022 год
для утверждения их внеочередным общим собранием членов ТСЖ.
2.
О проведении в декабре т.г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ.
2.
Техническое обслуживание общего имущества
дома
силами работников ТСЖ
2.1. Плановые (весной, осенью) и профилактические (еженедельные)
осмотры конструкций дома, чердака, подвала дома выполнялись комиссией в составе
Фомичев Р.Д., Кузнецов В.И., Берестов И.П.
2.2. Работы по обслуживанию инженерных
коммуникаций отопления, ХВС, ГВС, водоотведения в 2022 году выполнялись
сантехником Берестовым И.П., в том числе:
·
Устранение
незначительных неисправностей в системе водопровода и канализации, устранение
засоров, течей, наладка запорной арматуры.
·
Устранение
незначительных неисправностей в системе отопления, горячего водоснабжения,
устранение течей.
·
Опрессовка
и консервация систем отопления.
·
Контроль
состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров,
термометров и т.п.).
·
Снятие
ежемесячно показаний общедомовых приборов учета ХВС, ГВС.
·
Проверка
кровли и ливневых труб на отсутствие протечек.
2.3. Работы по обслуживанию внутридомовых
электрических сетей в 2022 году выполнялись электриком Корчагиным А.В., в том
числе:
·
Плановые
осмотры (весной, осенью).
·
Профилактические
ежемесячные осмотры поэтажных электрощитовых, ВРУ.
·
Устранение
незначительных неисправностей электрических устройств, смена электролампочек в
местах общего пользования, ремонт выключателей и электрической проводки в
местах общего пользования.
·
Снятие
ежемесячно показаний общедомовых приборов учета электроэнергии.
2.4.
Уборка
мест общего пользования подъездов в 2022 году выполнялась в соответствии с
утверждённым графиком уборщицами Коробковой И.Н. и Глушенковой И.В.
2.5. Уборка придомовой территории в 2022 году
выполнялась дворником Громовой А.А., в том числе:
·
Подметание
придомовой территории, ступеней и площадок подъездов.
·
Уборка
и выкашивание газонов (по договору с частным лицом).
·
Сдвигание
свежевыпавшего снега на проезжей части придомовой территории.
·
Сметание
снега со ступеней и площадок подъездов дома.
·
Обработка
придомовой территории с асфальтовым покрытием песко-соляной смесью.
·
Уборка
опавшей листвы.
2.6. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер в
2022 году выполнялось рабочим М. Алихмановым, в том числе:
·
Подготовка
контейнеров к выгрузке мусора в спецтранспорт.
·
Аварийное
устранение засоров мусоропроводов.
·
Подметание
пола мусороприемных камер.
3.
Техническое обслуживание общего имущества
дома
силами подрядных организаций
Техническое обслуживание общего имущества дома в 2022 году по договорам с подрядными организациями выполнялось по различным видам работ, в том числе:
|
Наименование обслуживания |
Срок, периодичность |
Подрядная организация |
|
Обслуживание приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения |
Ежеквартально |
ООО «Энергоэффект плюс» |
|
Обслуживание вводных и общедомовых
газопроводов |
Август |
АО
«Газораспределение Кострома» |
|
Техническое освидетельствование
лифтов |
Июль |
АНО ЦЭС
«Техкранэнерго» |
|
Аварийно-диспетчерское обслуживание |
Февраль |
ООО
«ИнтерГрупп» |
|
Дератизация, дезинсекция подвалов и
мусорокамер |
|
ООО «Дезис» |
|
Устранение засоров и чистка канализационных
выпусков |
|
ИП Краснова
Н.В. |
|
Техническое обслуживание лифтов |
Ежемесячно |
ООО
«Лифтремонт» |
|
Обследование вентиляции |
Февраль, май, сентябрь |
ООО «Уютный дом» |
|
Ввод в эксплуатацию индивидуальных
приборов учёта ХВС, ГВС. |
В течение
года |
МУП «Костромагорводоканал» |
4.
Текущий ремонт
Текущий ремонт общего имущества
дома в 2022 году выполнялся
по различным видам работ
в соответствии с утверждённым планом, в том числе:
·
Утепление
наружных стен квартир №№ 75,128,131,210.
·
Замена
40 м отмостки здания с северной стороны.
·
Восстановление
недостающих 32 м ограждений на клумбах.
·
Удаление
на придомовой территории представляющих опасность засохших деревьев. Разрежение
кустов на цветочных клумбах.
·
Демонтаж
пришедшей в аварийное состояние горки на детской площадке.
·
Замена
кухонных стояков канализации 3-хкомнатных квартир 1-го подъезда и 2-х комнатных
квартир 8-го подъезда.
По
организационно-техническим причинам не удалось выполнить следующие работы,
предусмотренные планом текущего ремонта на 2022 год:
·
Ремонт
и расширение ступеней входных групп всех подъездов;
·
Ремонт
башен подъездов №№ 5,6,7,8 на крыше.
5.
Сверх
утверждённого плана работ по текущему ремонту на 2022год
выполнены
следующие работы:
·
Аварийная
замена стояков водопроводных стальных труб ХВС и ГВС на полипропиленовые 2х
комнатных квартир подъезда № 8;
·
Аварийный
ремонт канализационных стояков в туалетах квартир №№ 207, 203, 236;
·
Замена
туалетного канализационного стояка 2х комнатных квартир 3го подъезда;
·
Выборочный
косметический ремонт ступеней входных групп подъездов;
·
Ремонт
детских песочниц, ограждения детской площадки и скамейки во дворе дома.
·
Реконструкция
и ремонт с покраской 3-х сооружений для выбивания ковров на дворовой территории.
Председатель правления
ТСЖ «Самоковская 5» Р.Д. Фомичев
-------------------------------------------------------------------------------------------------
17 апреля в 17:00
по инициативе
правления ТСЖ на придомовой территории состоится
очередное
общее собрание членов ТСЖ
в очно-заочной форме
ПОВЕСТКА
СОБРАНИЯ
1. Отчёт правления ТСЖ об исполнении плана работ по содержанию и ремонту
общего имущества дома за 2022 г.
2. Отчёт ревизора ТСЖ об исполнении сметы доходов и
расходов за 2022 г.
Заочное голосование будет
проводиться старшими подъездов
с 17 по 23 апреля
Ознакомиться с проектами отчётов вы сможете:
· получив документы по
электронной почте от секретаря правления ТСЖ
· на официальном сайте
ТСЖ http://tsjsam5.blogspot.ru/
· обратившись с запросом к
старшему своего подъезда
Правление ТСЖ
