Товарищество собственников жилья "Самоковская 5"

понедельник, 8 августа 2022 г.

ИТОГИ ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА

П Р О Т О К О Л № 10/ОСС-2022

внеочередного общего собрания собственников помещений

МКД № 5 по ул. Самоковской в форме очно-заочного голосования

город Кострома 08 августа 2022 года

Место проведения собрания – территория МКД №5 по ул. Самоковская.

Инициаторами проведения внеочередного общего собрания является председатель правления ТСЖ «Самоковская 5» (ОГРН 1144401005055).

Председатель собрания - председатель правления ТСЖ Фомичев Р.Д.

Секретарь собрания – секретарь правления ТСЖ Пакельщиков В.П.

Уведомление о проведении собрания размещено 15 июля 2022 г. на стендах во всех подъездах дома, на сайте ТСЖ и в электронной почте 46 собственников помещений.

Дата приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: начало - 25 июля, окончание – 3 августа 2022 года.

Повестка общего собрания

1. Об оплате ГВС, ХВС и электроэнергии на содержание общего имущества в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92.

В очной части собрания согласно листу регистрации (Приложение 2) приняли участие 23 собственника помещений дома, имеющих 1438,8 голосов. Для принятия решения собравшиеся на собрание (принявшие участие) собственники должны иметь 6938,3 голосов. Очная часть собрания считается не состоявшейся. Решение собрания принимается путём заочного голосования с использованием бюллетеней с вопросами для голосования в период с 25 июля по 3 августа 2022 г.

В ходе обсуждения вопроса повестки собрания собственниками помещений были высказаны в адрес правления ТСЖ предложения об усилении работы по контролю достоверности показаний приборов учёта расхода горячей воды в квартирах дома, а также об опубликовании в подъездах дома сведений о злостных неплательщиках за коммунальные услуги, в том числе за горячую воду.

Решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, получены секретарём правления ТСЖ Пакельщиковым В.П. (кв.172).

Общее количество голосов собственников помещений МКД № 5 по ул. Самоковской (один кв. метр общей площади жилого помещения соответствует одному голосу собственника помещения), принявших участие в заочном голосовании, равно 9862,0, что составляет 71,1% от общего числа голосов собственников помещений МКД № 5 по ул. Самоковской по состоянию на 25 июля 2022 года, равного 13876,5.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – 14834,1 кв.м.

Выдано 378 бюллетеней, получено 283 бюллетеня с решениями собственников помещений. Признаны недействительными бюллетень собственника квартиры № 55, подписанный жителем квартиры, не являющимся её собственником, и бюллетени квартир №67 и 116 без подписей собственников.

Вопрос для голосования

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 определять размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объёма их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта.

Решение по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Общее число голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, 9862,0.

Голосовали:

«за»	8376,8 голосов	84,9%
«против»	487,2 голосов	4,9%
«воздержались»	998,0 голосов	10,1%

Решение

Большинством голосов собственников помещений, принявших участие в данном собрании, принято следующее решение:

Приложения.

1. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений – 1 стр.

2. Лист регистрации участников очного собрания – 1 стр.

3. Бюллетени заочного голосования с решениями собственников помещений по подъездам дома - 283 шт.

Председатель Р.Д. Фомичев

Секретарь В.П. Пакельщиков

четверг, 14 июля 2022 г.

ДОКУМЕНТЫ К ПРОВЕДЕНИЮ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА

Товарищество собственников жилья «Самоковская 5» город Кострома

ПРОТОКОЛ № 20

заседания правления ТСЖ «Самоковская 5» от 14 июля 2022 г.

Форма проведения: очная

Место проведения: придомовая территория, Самоковская, 5

Время начала: 20:00

Участвуют: 8 из 8 членов правления ТСЖ – Фомичев Р.Д., Козлова Т.П., Пакельщиков В.П., Деревщикова И.Д., Комиссаренко Н.В., Краснова Ю.Б., Кузнецов В.И., Романец А.Г.

Заседание правомочно принимать решения.

Председатель заседания – председатель правления ТСЖ Фомичев Р.Д.

Секретарь – секретарь правления ТСЖ Пакельщиков В.П.

Повестка заседания

2. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений дома.

СЛУШАЛИ:

Фомичев Р.Д.

Сообщил, что с 1 сентября текущего года вступает в силу постановление Правительства РФ от 3.02.2022 № 92, принявшее новый порядок расчета платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ). Постановлением устанавливаются три варианта оплаты КР на СОИ. В настоящее время в платёжных документах АО ИЕРКЦ, предоставляемых жителям нашего дома, указаны платежи по оплате ХВС, ГВС и электроэнергии на СОИ по утверждённым нормативам. Нам предстоит выбрать один из трёх наиболее приемлемый вариант, учитывающий сложившееся в нашем доме фактическое состояние расхода КР на СОИ.

Пакельщиков В.П.

Результат выполненного мной предварительного расчёта оплаты расхода КР на СОИ по ХВС, ГВС и электроэнергии в доме по фактическому потреблению в сравнении с оплатой по нормативу за период с января по май текущего года показал, что оплата КР на СОИ для ГВС по фактическому потреблению будет значительно превышать нормативные значения. В связи с этим, применение в нашем доме первых двух вариантов, предусматривающих перерасчёты оплаты КР на СОИ за расчётный год в первом квартале следующего за ним года, будут наименее приемлемыми в связи со слишком большими суммами перерасчётов по ГВС на СОИ для жителей нашего дома. Предлагаю вариант 3 оплаты по фактическому потреблению КР на СОИ на основе показаний общедомового прибора учёта принять для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений, которое необходимо провести до 1 сентября текущего года.

РЕШИЛИ:

1. Вариант оплаты по фактическому потреблению КР на СОИ на основе показаний общедомового прибора учёта, предусмотренный подпунктом «г» пункта 21² постановления Правительства РФ от 3.02.2022 № 92 принять для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений до 1 сентября текущего года.

Голосовали: единогласно

СЛУШАЛИ:

Фомичев Р.Д.

Предложил организовать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 25 июля по 3 августа 2022 г. со следующей повесткой: «Об оплате ГВС, ХВС и электроэнергии на содержание общего имущества в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92».

РЕШИЛИ:

1. Провести внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 25 июля по 3 августа 2022 г. со следующей повесткой: «Об оплате ГВС, ХВС и электроэнергии на содержание общего имущества в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92».

2. Утвердить следующий текст вопроса для включения его в бюллетени для голосования, соответствующий подпункту «г» пункта 21² постановления Правительства РФ от 3.02.2022 № 92:

3. Заочное голосование по вопросу повестки собрания произвести бесконтактным способом с использованием бюллетеней, рассылаемых по почтовым ящикам квартир, в которых проживают собственники помещений.

4. Секретарю правления ТСЖ Пакельщикову В.П.:

4.1. Подготовить бланки уведомления о проведении собрания для размещения их на стендах в подъездах дома до 15 июля 2022 г.

4.2. Подготовить бланки бюллетеней для голосования членов ТСЖ с текстами рекомендаций по их оформлению до 25 июля 2022 г.

4.3. Обеспечить размещение разъяснительных документов, связанных с проектом принимаемого решения, на сайте ТСЖ, рассылку по электронной почте, а также распечатку их по запросам членов ТСЖ, не имеющих необходимых средств электронной связи.

5. Подведение итогов голосования с оформлением протокола собрания выполнить не позднее 7 августа 2022 г.

Голосовали: единогласно.

Председатель Р.Д. Фомичев

Секретарь В.П. Пакельщиков

25 июля в 19:00

по инициативе правления ТСЖ на придомовой территории состоится

внеочередное общее собрание собственников помещений дома

в очно-заочной форме

ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ

Об оплате ГВС, ХВС и электроэнергии на содержание общего имущества в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92.

Заочное голосование будет проводиться с 25 июля по 3 августа 2022 г.

Ознакомиться с документами по данному вопросу вы сможете:

· получив документы по электронной почте от секретаря правления ТСЖ

· на официальном сайте ТСЖ http://tsjsam5.blogspot.ru/

· обратившись с запросом к старшему своего подъезда

Правление ТСЖ

Вниманию собственников помещений дома!

С 1 сентября 2022 года вступает в силу Постановление Правительства РФ от 3.02.2022 № 92, которым устанавливается новый порядок расчета платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ).

В настоящее время в платёжных документах АО ИЕРКЦ, предоставляемых жителям нашего дома, указаны платежи по оплате ХВС, ГВС и электроэнергии на СОИ по утверждённым нормативам.

Постановлением Правительства устанавливаются следующие три варианта оплаты КР на СОИ:

1) Оплата по нормативу с последующим перерасчётом по фактическому потреблению КР на СОИ по итогам расчётного периода в 1 квартале до 1 марта следующего за расчётным годом, если собственниками помещений дома не принято никакого решения по этому вопросу.

2) Оплата по среднемесячному потреблению с последующим перерасчётом по фактическому потреблению КР на СОИ по итогам расчётного периода в 1 квартале до 1 марта следующего за расчётным годом, если этот вариант принят решением общего собрания собственников помещений.

3) Оплата по фактическому потреблению, исходя из показаний общедомового прибора учёта, если этот вариант принят решением общего собрания собственников помещений.

В связи со сложившимся в нашем ТСЖ фактическим состоянием расхода КР на СОИ горячего водоснабжения, которое ежемесячно превышает нормативные значения, варианты с перерасчётом платы за этот ресурс в следующем за расчётным году считаем менее приемлемыми ввиду предполагаемых значительных сумм к оплате, накопленных собственниками помещения за предыдущий год.

По результатам предварительного расчёта оплаты расхода КР на СОИ по ХВС, ГВС и электроэнергии в доме по фактическому потреблению в сравнении с оплатой по нормативу за период с января по май текущего года определено, что для каждого собственника помещения увеличение общей оплаты расхода КР на СОИ по ХВС, ГВС и электроэнергии в среднем будет составлять в месяц около 1 рубля на 1 кв. м общей площади принадлежащего ему помещения.

Правление ТСЖ предлагает собственникам помещений дома проголосовать за вариант 3 оплаты по фактическому потреблению КР на СОИ на предстоящем до 1 сентября внеочередном общем собрании.

Правление ТСЖ «Самоковская 5»

понедельник, 18 апреля 2022 г.

ИТОГИ ОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТСЖ

П Р О Т О К О Л № 9/ТСЖ-2022

очередного общего собрания членов ТСЖ «Самоковская 5»

в форме очно-заочного голосования

город Кострома 18 апреля 2022 года

Место проведения собрания – территория двора дома № 5 по ул. Самоковская.

Инициатором проведения годового общего собрания членов ТСЖ является председатель правления ТСЖ «Самоковская 5» (ОГРН 1144401005055).

Председатель собрания - председатель правления ТСЖ Фомичев Р.Д.

Секретарь собрания – секретарь правления ТСЖ Пакельщиков В.П.

Дата приёма решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование: начало - 10 апреля, окончание – 16 апреля 2022 года.

В очной части собрания согласно регистрации (приложение 2) присутствовали 20 членов ТСЖ, имеющих 1216 голосов, или 10,4% от 11720 голосов членов ТСЖ дома по состоянию на 10 апреля 2022 г. В виду отсутствия кворума в очной части собрания решения членами ТСЖ по его повестке принимаются путём заочного голосования.

От присутствующих на очной части собрания членов ТСЖ поступили следующие предложения правлению ТСЖ:

· о поощрении дворника Громовой А.А. за добросовестное отношение к содержанию дворовой территории в чистоте и порядке.

· об изыскании возможностей скорейшей замены лифта во втором подъезде.

Для проведения заочного голосования членам ТСЖ было выдано 329 бюллетеней.

Счётная комиссия получила 261 бюллетень с решениями членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, в которых выявила следующие нарушения:

· отсутствуют или лишние отметки о голосовании в признанных недействительными бюллетенях квартир № 31, № 37;

· опечатка в тексте третьего вопроса бюллетеней для голосования, содержащего неверную дату, не имеющая принципиального значения для оценки результата голосования.

Общее количество голосов членов ТСЖ «Самоковская 5» (один кв. метр общей площади жилого помещения соответствует одному голосу члена ТСЖ), принявших участие в заочном голосовании, равно 9338,3, что составляет 79,7% от общего числа голосов членов ТСЖ «Самоковская 5» по состоянию на 10 апреля 2022 года, равного 11720,0. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – 14834,1 кв.м.

Повестка общего собрания

1. Выборы председателя, секретаря, счётной комиссии общего собрания.

2. Отчёт правления ТСЖ об исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества дома за 2021 г.

3. Отчёт ревизора ТСЖ об исполнении сметы доходов и расходов за 2021 г.

4. Избрание правления ТСЖ «Самоковская 5».

5. Избрание председателя правления ТСЖ «Самоковская 5».

РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

1. Избрать председателем собрания Фомичева Р.Д., секретарём собрания Пакельщикова В.П., членами счётной комиссии Бруяк Н.Г. и Козаченко М.П.

1.1. Решение по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании членов ТСЖ (ч.4 ст. 146 ЖК РФ).

1.2. Общее число голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, 9338,3.

1.3. Голосовали:

«за»	9079,0 голосов	97,2%
«против»	24,3 голосов	0,3%
«воздержались»	236,2 голосов	2,5%

1.4. Большинством голосов членов ТСЖ принято решение избрать председателем собрания Фомичева Р.Д., секретарём собрания Пакельщикова В.П., членами счётной комиссии Бруяк Н.Г. и Козаченко М.П.

2. Отчёт правления ТСЖ об исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества дома за 2021 г. утвердить.

2.1. Решение по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании членов ТСЖ (ч.4 ст. 146 ЖК РФ).

2.2. Общее число голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, 9338,3.

2.3. Голосовали:

«за»	8998,8 голосов	96,4%
«против»	24,3 голосов	0,3%
«воздержались»	315,5 голосов	3,4%

2.4. Большинством голосов членов ТСЖ принято решение отчёт правления ТСЖ об исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества дома за 2021 год утвердить.

3. Отчёт ревизора ТСЖ об исполнении сметы доходов и расходов за 2021 г. принять к сведению.

3.1. Решение по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании членов ТСЖ (ч.4 ст. 146 ЖК РФ).

3.2. Общее число голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, 9338,3.

3.3. Голосовали:

«за»	8975,4 голосов	96,1%
«против»	43,0 голосов	0,5%
«воздержались»	320,1 голосов	3,4%

3.4. Большинством голосов членов ТСЖ принято решение отчёт ревизора ТСЖ об исполнении сметы доходов и расходов за 2019 г. принять к сведению.

4. Избрать в состав правления ТСЖ «Самоковская 5» Деревщикову И.Д., Козлову Т.П., Комиссаренко Н.В., Краснову Ю.Б., Кузнецова В.И.,
Романец А.Г., Пакельщикова В.П., Фомичёва Р.Д.

4.1. Решение по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании членов ТСЖ (ч.4 ст. 146 ЖК РФ).

4.2. Общее число голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, 9338,3.

4.3. Голосовали:

«за»	8950,1 голосов	95,8%
«против»	39,4 голосов	0,4%
«воздержались»	349,9 голосов	3,7%

4.4. Большинством голосов собственников помещений дома принято решение избрать в состав правления ТСЖ «Самоковская 5» Деревщикову И.Д., Козлову Т.П., Комиссаренко Н.В., Краснову Ю.Б., Кузнецова В.И., Романец А.Г., Пакельщикова В.П., Фомичёва Р.Д.

5. Избрать председателем правления ТСЖ «Самоковская 5» Фомичёва Романа Дмитриевича.

5.1. Решение по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании членов ТСЖ (ч.4 ст. 146 ЖК РФ).

5.2. Общее число голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, 9338,3.

5.3. Голосовали:

«за»	9079,0 голосов	97,2%
«против»	24,3 голосов	0,3%
«воздержались»	236,2 голосов	2,5%

5.4. Большинством голосов членов ТСЖ принято решение избрать председателем правления ТСЖ «Самоковская 5» Фомичёва Романа Дмитриевича.

Приложения к протоколу

1. Уведомление о проведении годового общего собрания членов ТСЖ – 1 стр.

2. Лист регистрации участников очной части собрания – 1стр.

3. Отчёт правления ТСЖ о выполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества дома за 2021 г. – 4 стр.

4. Отчёт ревизора ТСЖ об исполнении сметы доходов и расходов за 2021 г. – 2 стр.

5. Бюллетени голосования членов ТСЖ по квартирам дома – 261 шт.

Председатель Р.Д. Фомичев

Секретарь В.П. Пакельщиков

Члены счётной комиссии Н.Г. Бруяк

М.П. Козаченко

Документы

понедельник, 8 августа 2022 г.

ИТОГИ ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА

четверг, 14 июля 2022 г.

ДОКУМЕНТЫ К ПРОВЕДЕНИЮ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА

понедельник, 18 апреля 2022 г.

ИТОГИ ОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТСЖ

понедельник, 8 августа 2022 г.

четверг, 14 июля 2022 г.

понедельник, 18 апреля 2022 г.