понедельник, 26 декабря 2016 г.

Итоги внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 20 декабря 2016 года

========================================================================
========================================================================
 
========================================================================

суббота, 10 декабря 2016 г.

Протокол №17 заседания правления ТСЖ от 9 декабря 2016 года

Многоквартирный жилой дом №5 по улице Самоковской города Костромы

ПРОТОКОЛ № 17
заседания правления ТСЖ «Самоковская 5» от 09 декабря 2017 г.


Место проведения:  техн. помещение в 6 подъезде, Самоковская, 5
Время начала: 20:00
Присутствуют: 7 из 7 членов правления ТСЖ – Козлова Т.П., Смирнова О.Л., Пакельщиков В.П., Деревщикова И.Д., Кузнецов В.И., Комиссаренко Н.В.
Заседание правомочно принимать решения.
Председатель заседания – председатель ТСЖ Козлова Т.П.
Секретарь – секретарь правления ТСЖ Пакельщиков В.П.
Повестка дня:
1.    О проведении внеочередного собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме.
2.    Информация по текущим вопросам деятельности ТСЖ.
3.    Информация о ходе решения вопроса с остановом/заменой лифтов в 2017 году.
1.  О проведении внеочередного собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме.
СЛУШАЛИ:
Козлова Т.П.
Предложила провести внеочередное собрание членов ТСЖ 20 декабря 2016 года в очно-заочной форме со следующей повесткой дня:
1.    Утверждение плана работы ТСЖ «Самоковская 5» на 2017 год.
2.    Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Самоковская 5» на 2017 год.
3.    Утверждение тарифа на содержание и ремонт дома на 2017 год
в размере 21,0 руб./кв. м.
4.    Об оплате жилищно-коммунальных услуг собственниками жилья дома напрямую  ресурсоснабжающим организациям.
Оригинал уведомления о проведении собрания и проекты плана работы и сметы доходов и расходов ТСЖ на 2017 год приведены в приложении к данному протоколу заседания правления ТСЖ.
Деревщикова И.Д.
Предложила председателю правления в помощь старшим по подъездам, которым предстоит  проводить заочное голосование, подготовить информационные листки, содержащие обоснованную аргументацию причин роста стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества дома и предложенного к утверждению собранием соответствующего тарифа.
Пакельщиков В.П.
Отметил, что предварительный проект плана работ ТСЖ на 2017 год содержал пункт раздела «текущий ремонт» о косметическом ремонте одного подъезда. Но при последующей оценке актуальности и стоимости планируемых работ по текущему ремонту в окончательной редакции плана работ пришлось отказаться от ряда менее актуальных и дорогих работ, в том числе от косметического ремонта подъезда.
РЕШИЛИ:
Утвердить содержание уведомления о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ дома с предложенной повесткой, проектами плана работы и сметы доходов-расходов ТСЖ на 2017 год в предложенной председателем правления редакции.
Решение принято единогласно.
2.  Информация по текущим вопросам деятельности ТСЖ
СЛУШАЛИ:
Козлова Т.П.
На начало текущего месяца на расчётном счёте нашего ТСЖ остаток средств по содержанию дома всего 24 тыс. руб. Среди предстоящих до окончания года работ и приобретений материалов, подлежащих оплате, следующие:
·         экспертиза состояния торцев фасада дома,
·         устранение засора стояка канализации в подъезде 1,
·         закупка песко-соляной смеси,
·         приобретение плафонов и электролампочек для замены в подъездах дома,
·         промывка горячей водой канализационных выпусков 4-8 подъездов,
Актуальные работы и услуги, которые желательно было бы выполнить ещё в этом году, но по причине ограниченных средств на их выполнение придётся перенести на следующий год, это:
·         получение справки БТИ об официальном размере общей площади дома,
·         реконструкция выходов стволов мусоропроводов в мусорокамеру.


3.   О ходе решения вопроса с остановом/заменой лифтов в 2017 году.
Пакельщиков В.П.
19 ноября от моего имени и большой группы жителей всех подъездов дома было направлено письмо в адрес Президента России с просьбой оказать помощь в разрешении проблемы с возможным остановом всех лифтов в доме в 2017 году. На этот запрос из Администрации Президента РФ с ошибкой в дате (от 25 октября) мне пришёл стандартный ответ с уведомлением, что моё обращение направлено для рассмотрения в Администрацию Костромской области, ответ на моё обращение от которой на 3-х страницах я получил в конце ноября. В этом многословном ответе перечислялись ссылки на множество известных мне нормативных документов, которыми следует руководствоваться в решении нашей проблемы, в том числе рекомендации принятия общим собранием собственников решения о повышении размера взноса на капитальный ремонт дома или кредитования замены лифтов через банк. Не удовлетворившись такими рекомендациями и понимая, что они совершенно не исполнимы, я обратился за помощью в Костромское региональное отделение ОНФ, где с пониманием сложности решения нашей проблемы был выслушан и получил обещание в содействии её решения. В четверг 15 декабря в Администрации Костромской области состоится совещание по вопросам ЖКХ, в работе которого в том числе примут участие представители ОНФ, Костромской ассоциации ТСЖ и ЖСК, Костромского регионального центра общественного контроля «ЖКХ-Контроль». Будем ждать предварительных результатов.

Председатель                                                   Т.П. Козлова
Секретарь                                                          В.П. Пакельщиков

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
                      Уважаемые члены ТСЖ « Самоковская 5»! 

20 декабря 2016 года в 20:00 на площадке 6 этажа подъезда № 6
по инициативе правления ТСЖ состоится внеочередное
общее собрание членов ТСЖ дома в очно-заочной форме
ПОВЕСТКА
1.    Утверждение плана работы ТСЖ «Самоковская 5» на 2017 год.
2.    Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Самоковская 5» на 2017 год.
3.    Утверждение тарифа на содержание и ремонт дома на 2017 год 

в размере 21,0 руб./кв. м.

4.    Об оплате жилищно-коммунальных услуг собственниками жилья дома напрямую  ресурсоснабжающим организациям.
Голосование по вопросам повестки собрания будет проводиться
с 20 декабря до 22:00 25 декабря 2016 года.
Ознакомиться с проектами плана работы и сметы доходов и расходов ТСЖ «Самоковская 5» на 2017 год вы сможете:
·        у старшего по подъезду (кв. _____),
·        получив документы по электронной почте от секретаря правления ТСЖ,
·        на официальном сайте ТСЖ   http://tsjsam5.blogspot.ru/
Правление ТСЖ

среда, 17 августа 2016 г.

Протокол заседания правления ТСЖ от 12 августа 2016 года



Многоквартирный жилой дом №5 по улице Самоковской города Костромы

ПРОТОКОЛ № 16
заседания правления ТСЖ «Самоковская 5» от 12 августа 2016 г.

Место проведения:  ДЮЦ Заволжье, Самоковская, 7а
Время начала: 20:00
Присутствуют: 7 из 7 членов правления ТСЖ – Козлова Т.П., Смирнова О.Л., Пакельщиков В.П., Деревщикова И.Д., Кузнецов В.И., Комиссаренко Н.В.
Заседание правомочно принимать решения.
Председатель заседания – председатель ТСЖ Козлова Т.П.
Секретарь – секретарь правления ТСЖ Пакельщиков В.П.
Повестка дня:
1.    Об источнике финансирования повышения заработной платы председателя правления ТСЖ в 2016 году.
2.    О приоритетах выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.
3.    Информация по текущим вопросам деятельности ТСЖ.

1.  Об источнике финансирования повышения заработной платы
председателя правления ТСЖ в 2016 году.
СЛУШАЛИ:
Козлова Т.П.
В связи с тем, что статья расходов на заработную плату аппарата в смете ТСЖ была утверждена решением ОСС 22 мая 2016 г., а решение об увеличении заработной платы председателя правления было принято ОСС 28 июня 2016 г., возник вопрос, источником какой статьи расходов мы будем пользоваться для обеспечения повышения зарплаты председателя правления. В связи с ограниченным объёмом средств на счете дома на содержание и текущий ремонт предложила отложить вопрос повышения ей зарплаты на неопределённое время.
Краснова Ю.Б.
Принятое общим собранием собственников решение должно быть выполнено. Предложила повышение зарплаты произвести по статье «непредвиденные расходы» утверждённой сметы расходов ТСЖ на 2016 год.
РЕШИЛИ:
Повышение заработной платы председателя правления ТСЖ «Самоковская 5», утверждённое решением общего собрания собственников дома от 22.06.2016, произвести по статье «непредвиденные расходы» утверждённой 22.06.2016 сметы расходов ТСЖ «Самоковская 5» на 2016 год.
Голосовали: «за» - 6, «против» - 1, «воздержались» - нет.
Решение принято большинством членов правления.
2.  О приоритетах выполнения работ по содержанию и ремонту
общего имущества дома.
СЛУШАЛИ:
Козлова Т.П.
На данный момент на расчётном счёте нашего ТСЖ остаток средств по содержанию дома всего 35 тыс. руб.  Хочу доложить, что постоянные платежи, такие как вывоз ТБО, зарплата работников ТСЖ, обслуживание лифтов и аварийно-диспетчерское обслуживание обходится нам в 200 тыс. руб. Ежемесячное поступление средств на содержание составляет около 250 тыс. руб. Давайте решать, какие работы по текущему ремонту дома будем выполнять в первоочередном порядке. Перечислю, в проведении каких ремонтных работ остро нуждается наш дом в настоящее время. Устранение течи кровли тамбура 2-го подъезда. Ремонт аварийных стояков ГВС/ХВС, замена одного из них в 8-м подъезде обошлась нам в 60 тыс. руб. Подготовка к отопительному сезону, связанная с работами на техэтаже, по предварительной оценке потребует 63 тыс. руб., а с учётом работ в подвале дома, обойдётся нам в сумму около 80 тыс. руб. Промывку мусоропроводов надо делать обязательно, тем более что в прошлом году мы её не делали. Работа по энергосбережению (замена ламп накаливания на светодиодные лампы дежурного освещения площадок перед лифтами) потребует порядка 30 тыс. руб.
 РЕШИЛИ:
Первоочередной приоритетной задачей ТСЖ считать подготовку к отопительному сезону 2016-2017 годов.
Решение принято единогласно.
3.  Информация по текущим вопросам деятельности ТСЖ.
Козлова Т.П.
Эксплуатация лифтов. В 2017 году у нас заканчивается разрешение на эксплуатацию лифтов, находящихся в эксплуатации значительно более допустимого срока в 25 лет. В заключении инспектирующей техническое состояние лифтов организации «Техкранэнерго» сообщается, что в связи с экономической нецелесообразностью модернизации морально и физически устаревшего оборудования лифтов, оно подлежит полной замене или прекращению эксплуатации. Стоимость одного лифта при его замене около 2 млн. руб. Единовременные затраты на замену лифтов во всех подъездах дома для нас совершенно неподъёмные. Предложила поручить члену правления Комиссаренко Н.В. заняться изучением этого вопроса и подготовить письмо от имени ТСЖ в вышестоящие инстанции об оказании помощи в его решении.
Холодное водоснабжение. «Костромагорводоканал» представил нам проект нового договора, учитывающего условия учёта расхода воды после ввода в эксплуатацию ОДПУ. Одновременно нам было предложено утвердить на общем собрании собственников порядок перераспределения платы за ОДН жителям дома превышения нормативного расхода воды на ОДН с учётом показаний ОДПУ.  По предварительным расчётам В.П. Пакельщикова такой перерасход возможен только в экстремальной ситуации длительной утечки воды из системы ХВС. Поэтому предложено пока вопрос проведения ОСС с данной повесткой не инициировать. Ещё горводоканал предложил нашему ТСЖ самостоятельно производить установку индивидуальных ПУ воды и вести весь учёт, связанный с их установкой и поверкой. Мы посчитали нецелесообразным для нашего ТСЖ согласиться с таким предложением по причине высокой трудоёмкости и материальной затратности этой работы. Нам дешевле обойдётся оплачивать счета горводоканала, связанные с установкой и поверкой ИПУ воды.
Снабжение электроэнергией. В настоящее время введены в эксплуатацию 2 общедомовых электросчётчика, поэтому надеемся вопрос с расходом электроэнергии на ОДН в ближайшее время проконтролировать и постараться снизить эти расходы.
Капитальный ремонт. Решение о ремонте торца дома, принятое ОСС дома 22 мая этого года, в настоящее время не может быть выполнено по организационным причинам. ГЖИ в устной форме предупреждает, что выполнение этих работ в указанном в решении собрания объёме, меньшем 50% всего размера фасада дома, будет незаконным. Хотя в письменном ответе ГЖИ на наш запрос ни на один нормативный документ, утверждающий эту норму ссылки указано не было. Однако рисковать нарваться на очередной штраф всемогущей ГЖИ не хочется. Поэтому с выполнением этой работы придётся повременить пока не появится нормативный документ, позволяющий поэтапное выполнение работ капитального ремонта.
Размещение информации о ТСЖ в ГИС ЖКХ. В соответствии с Федеральным Законом №209-ФЗ от 21.07.2014 и целым рядом совместных приказов Минстроя и Минкомсвязи РФ наше ТСЖ обязано размещать в ГИС ЖКХ утверждённый этими приказами перечень информации о деятельности ТСЖ. Уполномоченным специалистом ТСЖ по размещению информации в этой системе является секретарь правления ТСЖ В.П. Пакельщиков, который активно взялся за эту работу и на данный момент разместил в ГИС ЖКХ целый ряд сведений о нашем доме и деятельности ТСЖ. Среди них сведения технического паспорта дома, лицевые счета плательщиков КУ, данные договоров на пользование общим имуществом дома и оказания услуг.
Информация была принята к сведению.


 
Председатель                                                   Т.П. Козлова
Секретарь                                                          В.П. Пакельщиков

воскресенье, 1 мая 2016 г.

Протокол ревизионной комиссии ТСЖ от 21 апреля 2016 года





                  

                                       


Приложение к отчёту председателя правления ТСЖ "Самоковская 5"
на годовом общем собрании собственников помещений МКД




 
Информация по доходам и расходам  ТСЖ «Самоковская 5» за период с 01.08.2014 года по 31.12.2015 года
Наименование показателя
2014 год
(с 01 июля по 31 декабря)
2015 год
ИТОГО
2014+2015 год
ДОХОДЫ



Платежи населения за жилищные услуги, капитальный ремонт
1 125 693,19
3 872 321,65
4 998 014,84
ООО УК «Юбилейный 2007» возврат средств за содержание
282 546,25
661 016,00
943 562,25
Плата ДЮЦ «Заволжье» за содержание, отопление
7 633,52
27 564,36
35 197,88
ПАО «Ростелеком» за размещение оборудования

6 750,00
6 750,00
ПАО Вымпелком за размещение оборудования

1 800,00
1 800,00
ИП Корзунова размещение рекламных стендов в лифтах

16 800,00
16 800,00
ФСС средства на оплату больничных листов

51 390,82
51 390,82
Возврат со счета Фонда капремонта на содержание
52 587,65

52 587,65
ИТОГО
1 468 460,61
4 637 642,83
6 106 103,44




РАСХОДЫ



Плата Сбербанку за открытие счета
160,00

160,00
Платежи Сбербанку: за обслуживание системы Бизнес онлайн
2 450,00
6 840,00
9 290,00
Оплата комиссии за оказание услуг по зачислению денежных средств

1 464,16
1 464,16
Комиссия за ведение счета
2 600,00
7 800,00
10 400,00
За чековую книжку
100,00
150,00
250,00
Комиссия за проведение платежных поручений
2 200,00
7 303,07
9 503,07
Комиссия за выдачу наличных денег по чеку
4 551,69
12 722,67
17 274,36
Получено наличными на заработную плату
221 148,65
681 079,54
902 228,19
Получено зарплата по реестру через Сбербанк
106 382,43
369 224,25
475 606,68
НДФЛ удержанный из з/пл и перечисленный
46 164,00
144 836,00
191 000,00
Получено наличными на хозрасходы
62 853,81
120 142,20
182 996,01
Получено на хозрасходы на карточку  черед банк

25 000,00
25 000,00
ООО Соцснаб за хозтовары
1 597,00
10 344,30
11 941,30
ООО Талисман за сантехнич товары

58 048,80
58 048,80
ООО Еврострой за сантехнич товары

8 157,00
8 157,00
Взносы в ФСС
10 817,04
21 065,15
31 882,19
Взносы в ФФОМС
10 771,96
57 164,62
67 936,58
Взносы в ПФР
92 410,01
249 545,59
341 955,60
Взносы в ФСС от НС и ПЗ
746,02
1 825,14
2 571,16
ООО «Стройспецтехника» за песко-соляную смесь

7 230,00
7 230,00
ООО Дезис за дератизацию и дезинфекцию

14 740,34
14 740,34
ООО Тепловые системы за обслуживание приборов учета тепла
5 200,00
10 900,00
16 100,00
ООО Энергоэффект плюс за обслуживание приборов учета тепла

3 131,16
3 131,16
ЖКХ Сервис (ООО Интергрупп )за аварийно-диспетчерское обслуживание инженерных сетей
29 640,12
65 827,08
95 467,20
ОАО Костромская сбытовая компания за электроэнергию по лифтам

92 726,36
92 726,36
ООО Лифтремонт за ремонт лифтов

45 364,81
45 364,81
ООО Лифтремонт за обслуживание лифтов
107 840,00
296 016,87
403 856,87
Техкранэнерго за технич освидетельствование лифтов
29 100,00
9 600,00
38 700,00
ОАО Альфастрахование за страхование опасных объектов
7 000,00
7 000,00
14 000,00
ООО Экотранс за вывоз ТБО
108 008,00
324 024,00
432 032,00
ООО ДЕЛАС за рециркуляцию

595 891,00
595 891,00
ООО Делас за ремонт трубопроводов

57 011,00
57 011,00
ИП Ганевич за ремонт трубопровода

4 189,00
4 189,00
ООО Делас за герметизацию ввода
72 841,00

72 841,00
ООО Делас за установку водомерного узла
74 016,00

74 016,00
МУП Костромагорводоканал за отключение водопровода

4 274,00
4 274,00
ООО Промэлектромонтаж за ремонт элетромагистралей в подвале 1-4 подъездов

489 115,00
489 115,00
ИП Сорокин за изготовление металлич двери ( 6 подъезд и решетки на окно)

26 200,00
26 200,00
ИП Лазарев за металлич контейнер
5 600,00
5 600,00
11 200,00
ИП Зенкина за ящики почтовые

7 939,00
7 939,00
ОАО ТГК агентское вознаграждение

1 600,00
1 600,00
ООО Трубочист 44 за приведение в нормативное состояние вентиляции
5 450,00
2 650,00
8 100,00
ООО Очаг за прочистку воздуховода, обследование вентканалов

20 300,00
20 300,00
ООО СБИС ЭО за программу ЭЦП +Бизнессофт за бухг программу
4 600,00
3 800,00
8 400,00
Пени на недоимку в ПФР
125,62

125,62
Центр профподготовки за подготовку на курсах

7 500,00
7 500,00
Оплата госпошлины в суд

927,00
927,00
ИТОГО РАСХОДЫ
1 014 373,35
3 886 269,11
4 900 642,46