|
|
|
УТВЕРЖДЁН
решением очередного
общего собрания членов ТСЖ дома № 5
по ул. Самоковской,
протокол № _/ТСЖ-2021
от __ апреля 202_ г.
|
ПРОЕКТ ОТЧЁТА
председателя правления ТСЖ «Самоковская 5» Фомичева
Р.Д.
об исполнении плана работ по содержанию и ремонту
общего имущества дома на 2020 г.
1.
Управление товариществом собственников жилья.
1.1.
Организация проведения общих собраний
собственников и членов ТСЖ.
В течение 2020 года правлением ТСЖ проведено два общих собраний членов
ТСЖ в апреле и декабре.
Членами ТСЖ на этих собраниях были приняты положительные решения по
всем вопросам, предложенным инициатором собраний - правлением ТСЖ, в том числе:
в апреле
Отчёт председателя правления ТСЖ Фомичева Р.Д. об
исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества дома на 2019г.
Отчёт ревизора ТСЖ Макаровой Г.И. о проверке
финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2019г.
Избрание правления ТСЖ «Самоковская 5».
Избрание председателя правления ТСЖ «Самоковская 5».
Избрание ревизора ТСЖ «Самоковская 5».
Утверждение размера заработной платы председателя
правления ТСЖ.
в декабре
Об утверждении плана работы ТСЖ по содержанию и
ремонту общего имущества дома на 2021 год.
Об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2021
год.
Об утверждении платы за содержание и ремонт общего
имущества дома на 2021 год в размере 23 руб./кв.м.
Активное участие в проведении голосования по
вопросам повестки собраний принимали старшие подъездов Бруяк Н.Г., Козаченко
М.П., Нарукавникова С.Б., Курушин В.Е., Сергеева Е.Н., Романец А.Г., а также
члены правления ТСЖ Козлова Т.П., Пакельщиков В.П., Деревщикова И.Д.,
Комиссаренко Н.В.
1.2.
Проведение заседаний правления ТСЖ
Правлением ТСЖ в 2020 году
проведено четыре заседания с принятием решений по различным вопросам
деятельности ТСЖ, в том числе:
в феврале
О премировании членов правления ТСЖ по итогам работы в
2019 году.
О премировании старших подъездов дома по итогам работы
в 2019 году.
О заявлении председателя правления ТСЖ.
в апреле
О проведении очередного отчётно-выборного собрания
членов ТСЖ.
в сентябре
Об организации автостоянки на территории двора дома.
О принятии мер по заявлению собственника квартиры №
193.
О принятии неотложных мер по восстановлению
газоснабжения кв. 210.
Об организации оснащения дома средствами
видеонаблюдения.
в декабре
О проектах плана работы ТСЖ по содержанию и ремонту
общего имущества дома, сметы доходов и расходов ТСЖ, размера платы
собственниками и нанимателями жилых помещений дома на содержание и ремонт
общего имущества дома на 2021 год для утверждения их внеочередным общим
собранием членов ТСЖ.
О проведении в декабре т.г. внеочередного общего
собрания членов ТСЖ.
2.
Техническое обслуживание общего имущества
дома
силами работников ТСЖ
2.1. Плановые (весной, осенью) и профилактические (еженедельные)
осмотры конструкций дома, чердака, подвала, дома выполнялись комиссией в
составе Фомичев Р.Д., Кузнецов В.И., Берестов И.П.
2.2. Работы по обслуживанию инженерных
коммуникаций отопления, ХВС, ГВС, водоотведения в 2020 году выполнялись
сантехником Берестовым И.П., в том числе:
Устранение незначительных неисправностей в системе
водопровода и канализации, устранение засоров, течей, наладка запорной
арматуры.
Устранение незначительных неисправностей в системе
отопления, горячего водоснабжения, устранение течей.
Опрессовка и консервация систем отопления.
Контроль состояния и замена неисправных
контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).
Снятие ежемесячно показаний общедомового прибора учета
ХВС.
инженерных коммуникаций.
Проверка кровли и ливневых труб на отсутствие протечек.
2.3. Работы по обслуживанию внутридомовых
электрических сетей в 2020 году выполнялись электриком Корчагиным А.В., в том
числе:
Плановые осмотры (весной, осенью).
Профилактические ежемесячные осмотры поэтажных
электрощитовых, ВРУ.
Устранение незначительных неисправностей электрических
устройств смена электролампочек в местах общего пользования, ремонт
выключателей и электрической проводки в местах общего пользования.
Снятие ежемесячно показаний общедомовых приборов учета
электроэнергии.
2.4.
Уборка
мест общего пользования подъездов в 2020 году выполнялась в соответствии с
утверждённым графиком уборщицами Коробковой И.Н. и Среболь И.В.
2.5. Уборка придомовой территории в 2020 году
выполнялась дворником Громовой А.А., в том числе:
Подметание придомовой территории, ступеней и площадок
подъездов.
Уборка и выкашивание газонов (по договору с частным
лицом).
Сдвигание свежевыпавшего снега на проезжей части
придомовой территории.
Сметание снега со ступеней и площадок подъездов дома.
Обработка придомовой территории с асфальтовым
покрытием песко-соляной смесью.
2.6. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер в
2020 году выполнялось рабочим М. Алихмановым, в том числе:
Подготовка контейнеров к выгрузке мусора в
спецтранспорт.
Аварийное устранение засоров мусоропроводов.
Подметание пола мусороприемных камер.
3.
Техническое
обслуживание общего имущества дома
силами подрядных организаций
Техническое обслуживание общего имущества
дома в 2020 году по договорам с подрядными организациями выполнялось по
различным видам работ, в том числе:
Обслуживание приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения.
Ежеквартально. ООО «Энергоэффект плюс».
Обслуживание вводных и общедомовых газопроводов. Август. АО «Газораспределение Кострома».
Техническое освидетельствование лифтов. Июль. АНО ЦЭС «Техкранэнерго».
Аварийно-диспетчерское обслуживание. Февраль. ООО «ИнтерГрупп».
Дератизация, дезинсекция подвалов и мусорокамер. ООО «Дезис».
Чистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода. ИП Краснова
Н.В.
Устранение засоров и чистка канализационных выпусков. ИП Краснова Н.В.
Техническое обслуживание лифтов. Ежемесячно. ООО «Лифтремонт».
Обследование вентиляции. Февраль, май, сентябрь. ООО «Уютный дом».
Ввод в эксплуатацию индивидуальных
приборов учёта ХВС, ГВС в количестве 14 шт. МУП «Костромагорводоканал».
Дезинфекция первых двух этажей и лифтов всех
подъездов от ковид-19. Ноябрь. ИП «Урожок».
3.1. По договорам гражданско-правового характера (ГПХ) выполнены следующие
работы технического обслуживания общего имущества дома:
Промывка системы отопления всего дома.
Окос травы на газонах придомовой территории.
Устранение аварий систем горячего водоснабжения август, октябрь.
Работы по проверке и метрологической калибровки приборов учета тепловой
энергии.
Замена контейнера мусоропровода в подъезде № 8.
4.
Текущий ремонт
Текущий ремонт общего имущества дома в 2020 году по договорам с
подрядными организациями выполнялся по различным видам работ, в том числе:
Косметический ремонт подъездов 6, 7 и 8 первого и второго этажей дома. ИП
Чернов И.В.
Ремонт кровли в местах незначительных протечек крыши выполнен.
Устройство площадки для сбора и накопления КГО за счет ТСЖ не
выполнялась. Сделана площадка под контейнер силами адм. города.
Устранение засоров вентиляционных каналов. Март. ООО «Уютный дом» в кв. 75, 71,
69 209, 222, 201. Сентябрь. ООО «Трубочист 44» в кв. 210.
4.1.
Сверх утверждённого плана
работ текущего ремонта на 2019 год выполнены следующие работы:
Частичный ремонт ступенек входа в 8 подъезд.
Удлинение площадок выкатки мусорных баков 3 и 4 подъездов.
Председатель
правления
ТСЖ «Самоковская 5» Р.Д. Фомичев
|
|
|
УТВЕРЖДЁН
решением очередного
общего собрания членов ТСЖ дома № 5
по ул. Самоковской,
протокол № ______
от __ апреля 2021 г.
|
ПРОЕКТ ОТЧЁТА № 7
от 14 апреля 2021 года
ревизора Макаровой Галины Ивановны
о финансовой деятельности ТСЖ «Самоковская 5» за 2020
год.
Проведена
проверка финансовой деятельности ТСЖ «Самоковская -5» за период с 01. 01.2020 по 31.12.2020
В
проверяемом периоде обязанности председателя правления исполняет Фомичев Р.Д.
Ревизору
были предоставлены следующие документы:
1. Смета
доходов и расходов.
2. Первичные
документы (выписки банка, кассовые
отчеты, авансовые отчеты).
3. Договоры
с поставщиками услуг, субподрядчиками, сторонними организациями, прямые
договора.
4. Документы
бухгалтерской отчетности, журнал
приходных и расходных кассовых документов.
За
отчетный период фактическое поступление денежных средств на:
расчетный счет ТСЖ «Самоковская5» 5630916,15 руб.
Остаток
на 01.01 2020 г.:
счет ТСЖ 841817,43 руб.
счет капремонта 2298583,86 руб.
РАСХОД ДЕНЕЖНЫХ
СРЕДСТВ за 2020 год.
|
Средства,
перечисленные на капремонт
|
1440000
руб.
|
|
Зарплата сотрудников
ТСЖ по реестру
|
1103452
руб.
|
|
Компенсация за
мобильную связь и автомобиль
|
21600 руб.
|
|
Оплата по реестру
выплаты по договорам ГПХ
|
351453
руб.
|
|
Оплата по реестру хоз. расходы
|
58400 руб.
|
|
Комиссии сбербанка
|
34889 руб.
|
|
Уплата налога в связи
с применением УСН
|
7816 руб.
|
|
Взносы на
соцстрахование ФСС
|
35062 руб.
|
|
Взносы в ФФОМС
|
83018 руб.
|
|
Взносы в ПФР на
страховую часть пенсии
|
358115
руб.
|
|
Взносы на страхование
от НС и ПЗ
|
2418 руб.
|
|
НДФЛ, удержанный из
зарплаты
|
214354
руб.
|
|
ПАО «Костромская
сбытовая компания» - эл. энергия
|
270507
руб.
|
|
ПАО «ТГК-2» СОИ - тепловая энергия
|
514844
руб.
|
|
ПАО «ТГК-2» - агентское
вознаграждение
|
1400 руб.
|
|
АНОЦЭС «Техкранэнерго»
- за техническое освидетельствование
лифтов
|
52000 руб.
|
|
ООО «Лифтремонт» - обслуживание
лифтов
|
480000
руб.
|
|
ООО «Энергоэффект
плюс» - техобслуживание узла учета тепловой энергии
|
10000 руб.
|
|
ООО «Энергоффект плюс»
- поверка приборов учета тепловой энергии,
метрологическая калибровка
|
19137 руб.
|
|
ООО «Интер-Групп» - аварийно-диспетчерское обсл. инженерных
сетей
|
1359 руб.
|
|
МУП
“Костромагорводоканал” - пломбировка счетчиков воды
|
15287 руб.
|
|
ИП Афанасьева -
сантехнические материалы
|
15037 руб.
|
|
ИП Морозова ЛК - хоз.
товары и моющ. ср-ва
|
6610 руб.
|
|
ООО ЛеруаМерлен - хоз. товары
|
15667 руб.
|
|
Оплата картой строит.
сантехн. материалы, моющ ср-ва
|
57602 руб.
|
|
ИП Чернов И.Г. - ремонт крыльца 8 подъезда
|
16100 руб.
|
|
ИП Чернов И.Г. – текущий
ремонт подъездов 6,7,8
|
133500
руб.
|
|
ООО «Уютный дом» - проверка
тех. состояния вентканалов и дымоходов
|
52400 руб.
|
|
ИП Краснова НВ - промывка
и дезинфекцию стволов мусоропровода, очистка сетей водоотведения
|
44370 руб.
|
|
ООО «Трубочист 44» - обследование
вентиляции тех.проверка и прочистка
|
6355 руб.
|
|
ИП Лазарев – приобретение
мусорного контейнера
|
8000 руб.
|
|
ИП «Урожок ВВ» - дератизация и дезинфек. от
короновируса
|
9320 руб.
|
|
ООО «Стойспецтехника» -
приобретение пескосоляной смеси
|
6600 руб.
|
|
ООО «Тензор» -
использование СБИС ЭО элекрон. отчетн.
|
7200 руб.
|
|
Ассоциация
профессиональных управляющих недвиж. - участие в онлайн семинаре
|
2900 руб.
|
|
НП СРО ЖКХ - участие в онлайн семинаре
|
7800 руб.
|
|
ИП Кочетов -
предоставление доступа к серв. МКД
|
7000 руб.
|
|
ОГБОУ ДПО центр
проф.подготовки - за обучение слесаря
|
5000 руб.
|
|
ООО Центр правовых
услуг - оказание юр.услуг.
|
3500 руб.
|
|
Центр регистрации
граждан - иформац. услуги
|
950 руб.
|
|
ИТОГО ИЗРАСХОДОВАНО
|
4041023
руб.
|
|
Переведено на счет
капремонта
|
1440000
руб.
|
|
Остаток денежных средств на 01.01 2021 составил
|
991710
руб.
|
|
Остаток денежных
средств на расчетном счете капремонта
|
3819450
руб.
|
По результатам проверки
комиссией подтверждается соответствие остатков на банковском счете, отраженных
в учете выпискам банка. Данные выписок подтверждаются платежными поручениями и
приложениями к ним.
Расходование
поступающих денежных средств производится на основании договоров и первичных
документов, актов, накладных, счетов фактур.
Проанализировав
показатели деятельности ТСЖ, организацию
учета в ТСЖ, ревизионная комиссия пришла к выводу:
- признать деятельность
ТСЖ в проверяемом периоде
удовлетворительной.
Настоящий
отчет на 2 листах составлен и подписан в 2х экз., один из которых передан в
правление ТСЖ, а другой остается в ревизионной комиссии.
Ревизор Макарова Г.И.
