среда, 17 августа 2016 г.

Протокол заседания правления ТСЖ от 12 августа 2016 года



Многоквартирный жилой дом №5 по улице Самоковской города Костромы

ПРОТОКОЛ № 16
заседания правления ТСЖ «Самоковская 5» от 12 августа 2016 г.

Место проведения:  ДЮЦ Заволжье, Самоковская, 7а
Время начала: 20:00
Присутствуют: 7 из 7 членов правления ТСЖ – Козлова Т.П., Смирнова О.Л., Пакельщиков В.П., Деревщикова И.Д., Кузнецов В.И., Комиссаренко Н.В.
Заседание правомочно принимать решения.
Председатель заседания – председатель ТСЖ Козлова Т.П.
Секретарь – секретарь правления ТСЖ Пакельщиков В.П.
Повестка дня:
1.    Об источнике финансирования повышения заработной платы председателя правления ТСЖ в 2016 году.
2.    О приоритетах выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.
3.    Информация по текущим вопросам деятельности ТСЖ.

1.  Об источнике финансирования повышения заработной платы
председателя правления ТСЖ в 2016 году.
СЛУШАЛИ:
Козлова Т.П.
В связи с тем, что статья расходов на заработную плату аппарата в смете ТСЖ была утверждена решением ОСС 22 мая 2016 г., а решение об увеличении заработной платы председателя правления было принято ОСС 28 июня 2016 г., возник вопрос, источником какой статьи расходов мы будем пользоваться для обеспечения повышения зарплаты председателя правления. В связи с ограниченным объёмом средств на счете дома на содержание и текущий ремонт предложила отложить вопрос повышения ей зарплаты на неопределённое время.
Краснова Ю.Б.
Принятое общим собранием собственников решение должно быть выполнено. Предложила повышение зарплаты произвести по статье «непредвиденные расходы» утверждённой сметы расходов ТСЖ на 2016 год.
РЕШИЛИ:
Повышение заработной платы председателя правления ТСЖ «Самоковская 5», утверждённое решением общего собрания собственников дома от 22.06.2016, произвести по статье «непредвиденные расходы» утверждённой 22.06.2016 сметы расходов ТСЖ «Самоковская 5» на 2016 год.
Голосовали: «за» - 6, «против» - 1, «воздержались» - нет.
Решение принято большинством членов правления.
2.  О приоритетах выполнения работ по содержанию и ремонту
общего имущества дома.
СЛУШАЛИ:
Козлова Т.П.
На данный момент на расчётном счёте нашего ТСЖ остаток средств по содержанию дома всего 35 тыс. руб.  Хочу доложить, что постоянные платежи, такие как вывоз ТБО, зарплата работников ТСЖ, обслуживание лифтов и аварийно-диспетчерское обслуживание обходится нам в 200 тыс. руб. Ежемесячное поступление средств на содержание составляет около 250 тыс. руб. Давайте решать, какие работы по текущему ремонту дома будем выполнять в первоочередном порядке. Перечислю, в проведении каких ремонтных работ остро нуждается наш дом в настоящее время. Устранение течи кровли тамбура 2-го подъезда. Ремонт аварийных стояков ГВС/ХВС, замена одного из них в 8-м подъезде обошлась нам в 60 тыс. руб. Подготовка к отопительному сезону, связанная с работами на техэтаже, по предварительной оценке потребует 63 тыс. руб., а с учётом работ в подвале дома, обойдётся нам в сумму около 80 тыс. руб. Промывку мусоропроводов надо делать обязательно, тем более что в прошлом году мы её не делали. Работа по энергосбережению (замена ламп накаливания на светодиодные лампы дежурного освещения площадок перед лифтами) потребует порядка 30 тыс. руб.
 РЕШИЛИ:
Первоочередной приоритетной задачей ТСЖ считать подготовку к отопительному сезону 2016-2017 годов.
Решение принято единогласно.
3.  Информация по текущим вопросам деятельности ТСЖ.
Козлова Т.П.
Эксплуатация лифтов. В 2017 году у нас заканчивается разрешение на эксплуатацию лифтов, находящихся в эксплуатации значительно более допустимого срока в 25 лет. В заключении инспектирующей техническое состояние лифтов организации «Техкранэнерго» сообщается, что в связи с экономической нецелесообразностью модернизации морально и физически устаревшего оборудования лифтов, оно подлежит полной замене или прекращению эксплуатации. Стоимость одного лифта при его замене около 2 млн. руб. Единовременные затраты на замену лифтов во всех подъездах дома для нас совершенно неподъёмные. Предложила поручить члену правления Комиссаренко Н.В. заняться изучением этого вопроса и подготовить письмо от имени ТСЖ в вышестоящие инстанции об оказании помощи в его решении.
Холодное водоснабжение. «Костромагорводоканал» представил нам проект нового договора, учитывающего условия учёта расхода воды после ввода в эксплуатацию ОДПУ. Одновременно нам было предложено утвердить на общем собрании собственников порядок перераспределения платы за ОДН жителям дома превышения нормативного расхода воды на ОДН с учётом показаний ОДПУ.  По предварительным расчётам В.П. Пакельщикова такой перерасход возможен только в экстремальной ситуации длительной утечки воды из системы ХВС. Поэтому предложено пока вопрос проведения ОСС с данной повесткой не инициировать. Ещё горводоканал предложил нашему ТСЖ самостоятельно производить установку индивидуальных ПУ воды и вести весь учёт, связанный с их установкой и поверкой. Мы посчитали нецелесообразным для нашего ТСЖ согласиться с таким предложением по причине высокой трудоёмкости и материальной затратности этой работы. Нам дешевле обойдётся оплачивать счета горводоканала, связанные с установкой и поверкой ИПУ воды.
Снабжение электроэнергией. В настоящее время введены в эксплуатацию 2 общедомовых электросчётчика, поэтому надеемся вопрос с расходом электроэнергии на ОДН в ближайшее время проконтролировать и постараться снизить эти расходы.
Капитальный ремонт. Решение о ремонте торца дома, принятое ОСС дома 22 мая этого года, в настоящее время не может быть выполнено по организационным причинам. ГЖИ в устной форме предупреждает, что выполнение этих работ в указанном в решении собрания объёме, меньшем 50% всего размера фасада дома, будет незаконным. Хотя в письменном ответе ГЖИ на наш запрос ни на один нормативный документ, утверждающий эту норму ссылки указано не было. Однако рисковать нарваться на очередной штраф всемогущей ГЖИ не хочется. Поэтому с выполнением этой работы придётся повременить пока не появится нормативный документ, позволяющий поэтапное выполнение работ капитального ремонта.
Размещение информации о ТСЖ в ГИС ЖКХ. В соответствии с Федеральным Законом №209-ФЗ от 21.07.2014 и целым рядом совместных приказов Минстроя и Минкомсвязи РФ наше ТСЖ обязано размещать в ГИС ЖКХ утверждённый этими приказами перечень информации о деятельности ТСЖ. Уполномоченным специалистом ТСЖ по размещению информации в этой системе является секретарь правления ТСЖ В.П. Пакельщиков, который активно взялся за эту работу и на данный момент разместил в ГИС ЖКХ целый ряд сведений о нашем доме и деятельности ТСЖ. Среди них сведения технического паспорта дома, лицевые счета плательщиков КУ, данные договоров на пользование общим имуществом дома и оказания услуг.
Информация была принята к сведению.


 
Председатель                                                   Т.П. Козлова
Секретарь                                                          В.П. Пакельщиков